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5月22日，湘潭市召開新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布《湘潭市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》（以下簡稱《若干措施》），以促進(jìn)湘潭市房地產(chǎn)市場發(fā)展。副市長陳愛民出席。

據(jù)了解，《若干措施》執(zhí)行期總共20條。包括三個(gè)方面的內(nèi)容：

在著力激發(fā)合理消費(fèi)需求方面

包括加大房地產(chǎn)信貸支持力度，提高住房公積金貸款額度，實(shí)施購房財(cái)政補(bǔ)貼政策，拓寬人才購房補(bǔ)貼范圍，推進(jìn)非住宅去庫存，推動(dòng)地下車位、車庫辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，降低公寓業(yè)主使用成本，合理確定二手房評(píng)稅價(jià)格，引導(dǎo)企業(yè)多元化銷售。

在著力幫助企業(yè)紓困解難方面

包括積極開展“商改居”，支持商務(wù)辦公、住宅建筑產(chǎn)品創(chuàng)新創(chuàng)優(yōu)，分期繳納土地價(jià)款、容缺辦理行政許可，調(diào)整項(xiàng)目資本金、預(yù)售資金和維修資金管理模式，適當(dāng)放寬施工許可、預(yù)售許可條件，提升住房品質(zhì)，加強(qiáng)公共服務(wù)配套。

在著力穩(wěn)定市場預(yù)期方面

包括持續(xù)穩(wěn)定商品房價(jià)格，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加快穩(wěn)妥處理房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域辦證遺留問題，建立服務(wù)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展“綠色通道”。

陳愛民表示，隨著湘潭不斷融入“強(qiáng)省會(huì)”戰(zhàn)略和長株潭都市圈建設(shè)，城市功能不斷完善，區(qū)位優(yōu)勢更加明顯，城市品質(zhì)和城市價(jià)值大幅提升。在湘潭投資置業(yè)，就是在“一圈一強(qiáng)”搶抓良好機(jī)遇，占據(jù)優(yōu)勢資源。

發(fā)布會(huì)上，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局、市自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)人或相關(guān)負(fù)責(zé)人回答了記者的提問。

記者：購房對(duì)于老百姓來說是一筆很大的支出，請(qǐng)問咱們湘潭市在緩解群眾購房支付壓力方面，政府有哪些支持措施？

市財(cái)政局黨組成員、副局長楊勝輝：《若干措施》從信貸、公積金、補(bǔ)貼以及二手房評(píng)估價(jià)格等方面盡量降低交易成本，緩解購房者壓力。

金融信貸方面，降低首付比和貸款利率，擁有1套住房且已償清貸款的家庭，改善性購房可享受首套房貸款政策。公積金方面，從額度、范圍方面給予突破性支持：一是提高貸款限額，由原來的家庭個(gè)人40萬、夫妻雙方50萬標(biāo)準(zhǔn)提高到60萬元，生育三孩的家庭和高層次人才還可以提高到80萬元等。二是擴(kuò)大人員覆蓋面，只要符合相關(guān)條件，靈活就業(yè)人員也可以申請(qǐng)公積金貸款。三是放開貸款產(chǎn)品限制，從支持剛需購房需求拓展到改善型購房需求，對(duì)于購買建筑面積超過200平方米（含）或者購買價(jià)格超過150萬元（含）的新建商品住房也可以申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。

財(cái)政補(bǔ)貼方面，推陳出新呈現(xiàn)三大特色：一是從過去房博會(huì)階段性措施變?yōu)槟甓却胧?，有利于穩(wěn)定購房者預(yù)期，助力更多的人圓購房夢(mèng)；二是由原來較為復(fù)雜的補(bǔ)貼比例統(tǒng)一為一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)給予財(cái)政補(bǔ)貼；三是由特定購房群體拓展到所有購買新建商品房的群體，讓更多的購房者享受到政策紅利。

同時(shí)，合理確定二手房評(píng)估價(jià)格，調(diào)低二手房系統(tǒng)生成的評(píng)估價(jià)格，降低二手房交易成本。

記者：湘潭市是教育大市，也是人才聚集的地方，各類高等院校多，大學(xué)畢業(yè)生多，有愿望到湘潭創(chuàng)業(yè)就業(yè)的人才也多，請(qǐng)問對(duì)于大學(xué)畢業(yè)生留潭來潭就業(yè)創(chuàng)業(yè)，在購房方面能得到哪些優(yōu)待？

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨委書記、局長潘永其：為吸引和鼓勵(lì)大學(xué)畢業(yè)生來潭留潭安家立業(yè)，我們給予三重優(yōu)惠政策。

第一，有普惠待遇。剛才介紹的金融信貸、公積金、購房財(cái)政補(bǔ)貼等政策均可以享受。

第二，有人才購房補(bǔ)貼。將《蓮城人才行動(dòng)計(jì)劃》中人才購房補(bǔ)貼范圍拓寬到大專以上學(xué)歷，延伸到所有用人單位。從大專生、本科生，到碩士、博士，只要到湘潭創(chuàng)業(yè)就業(yè)半年以上，就可以享受人才購房補(bǔ)貼，從200元/平方米到100元/平方米不等。如全日制本科生，購買了120平米的新建商品住房，就可以享受1.44萬元人才購房補(bǔ)貼。

第三，有價(jià)格優(yōu)惠。對(duì)當(dāng)年新進(jìn)入我市就業(yè)創(chuàng)業(yè)的大專以上學(xué)歷畢業(yè)生，各開發(fā)企業(yè)在審核備案后可以在原規(guī)定的基礎(chǔ)上再給予5%的折扣浮動(dòng)促銷。

記者：剛才發(fā)言人提到要著力幫助房地產(chǎn)企業(yè)紓困解難，能否具體給我們介紹一下？

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨委委員、副局長劉新平：為幫助房地產(chǎn)企業(yè)紓困解難，我們從降成本、提速度、優(yōu)服務(wù)方面予以支持。

第一，降低企業(yè)開發(fā)成本。分期繳納土地價(jià)款，可以自成交之日起1個(gè)月內(nèi)繳至不低于50%，在12個(gè)月內(nèi)全額繳清。調(diào)整項(xiàng)目資本金、預(yù)售資金和維修資金管理模式，項(xiàng)目資本金可以以保函形式或以預(yù)售資金替代，存量項(xiàng)目資本金提前一個(gè)節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)解控，緩繳企業(yè)自持部分物業(yè)專項(xiàng)維修資金，進(jìn)一步提高資金效率。

第二，支持企業(yè)加快開發(fā)進(jìn)度。落實(shí)“一件事一次辦”，推動(dòng)新建商品房“交房即交證”“一網(wǎng)通辦”等工作，容缺辦理相關(guān)行政許可。適當(dāng)放寬施工許可、預(yù)售許可條件，實(shí)行分階段發(fā)放工程建設(shè)項(xiàng)目施工許可證，優(yōu)化預(yù)售許可辦理等。

記者：隨著長株潭城市一體化和都市圈建設(shè)加速推進(jìn)，湘潭城市品質(zhì)和文明程度越來越高，對(duì)停車管理提出了更高的要求，請(qǐng)問我們新出臺(tái)的政策在結(jié)合規(guī)范停車和推動(dòng)老百姓購買地下停車位、車庫方面有什么措施？

市人民政府副秘書長黃勇：這次出臺(tái)的《若干措施》將解決市民停車難和房企車位去庫存難進(jìn)行了統(tǒng)籌考慮。

一方面，購買地下車位、車庫可享受財(cái)政補(bǔ)貼，維修資金緩交一年，車位、車庫的土地出讓價(jià)款予以優(yōu)惠，鼓勵(lì)地下車位、車庫依法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

另一方面，開展城市道路廣場和小區(qū)內(nèi)車輛亂停亂放問題專項(xiàng)整治，規(guī)范占道停車，嚴(yán)禁小區(qū)內(nèi)車輛占用消防通道，引導(dǎo)車輛進(jìn)入地下車位、車庫停放。

記者：據(jù)了解，當(dāng)前我們房地產(chǎn)市場正進(jìn)入轉(zhuǎn)型階段，請(qǐng)問在房地產(chǎn)去化方面我們有什么具體措施？

市國土資源儲(chǔ)備中心主任粟先：在推動(dòng)房地產(chǎn)去化方面，我們主要從四個(gè)方面出臺(tái)了措施。

第一，對(duì)已出讓但尚未建設(shè)的商業(yè)用地，在滿足公共服務(wù)和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，按申請(qǐng)審核后可調(diào)整為居住、養(yǎng)老、文化、體育等用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，其土地出讓金不再重新核算、不退不補(bǔ)。

第二，分期實(shí)施的商住項(xiàng)目，在符合上位規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策且滿足配套要求的前提下，依法依規(guī)評(píng)估論證并按程序?qū)徍撕罂梢赃m當(dāng)降低商住配比。對(duì)“商改居”的出讓年限按相關(guān)程序批準(zhǔn)變更。

第三，對(duì)新出讓的居住用地，原則上新建的商住配比不低于2%，需滿足最低的小區(qū)配套要求。

第四，降低公寓業(yè)主使用成本，對(duì)市城區(qū)公寓居民住戶，只要符合“一戶一表”安裝條件和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，抄表到戶后，可申請(qǐng)執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

湘潭市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）(點(diǎn)擊查看全文）