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5月20日，經(jīng)湘潭市自然資源和規(guī)劃局審批，潭房?北宸之光規(guī)劃方案（含總平圖、效果圖、指標(biāo)表）正式進(jìn)入公示階段。九華將再添新樓盤！

接下來，我們一起一睹項(xiàng)目風(fēng)采，探秘項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)背后的故事。

項(xiàng)目介紹

▲潭房·北宸之光項(xiàng)目規(guī)劃效果圖。

潭房?北宸之光項(xiàng)目位于湘潭經(jīng)開區(qū)北二環(huán)以北、樂塘路以東，分為兩個(gè)地塊，總用地面積共115387.9㎡，其中北地塊91774.49㎡，南地塊23616.41㎡。項(xiàng)目內(nèi)主要規(guī)劃有23棟高層建筑、1棟商業(yè)塔樓及其他相關(guān)配套。

從項(xiàng)目立項(xiàng)備案到規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示，潭房·北宸之光項(xiàng)目僅在35個(gè)工作日內(nèi)就完成了數(shù)十道審批流程。如何做到在有限的時(shí)間里抓搶規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)度？我們采訪了潭房·北宸之光項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人——潭房前期管理部副部長劉弋萌，了解背后的故事……

▲潭房·北宸之光項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人劉弋萌。

問:劉部長您好，非常感謝您為我們解密潭房?北宸之光規(guī)劃設(shè)計(jì)背后的故事。請(qǐng)問在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目當(dāng)中，規(guī)劃設(shè)計(jì)一般是從什么時(shí)間節(jié)點(diǎn)開始介入的呢？

答:通常是拿地之前就會(huì)介入，需要了解項(xiàng)目地塊規(guī)劃條件，根據(jù)地塊的規(guī)劃指標(biāo)排布建筑的基本方案，以便結(jié)合損容對(duì)地價(jià)進(jìn)行初步測算，為決策提供依據(jù)。

問:能不能跟我們介紹一下項(xiàng)目開發(fā)都分哪幾個(gè)階段？設(shè)計(jì)在其中有著怎樣的作用？

答:主要是項(xiàng)目立項(xiàng)、前期報(bào)建、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收四個(gè)階段。設(shè)計(jì)基本是貫穿項(xiàng)目全過程的工作，其中規(guī)劃設(shè)計(jì)是項(xiàng)目設(shè)計(jì)的關(guān)鍵性工作，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃方案審批、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理、施工圖審查等都是設(shè)計(jì)的重要環(huán)節(jié)。當(dāng)然，施工過程中也存在設(shè)計(jì)答疑和設(shè)計(jì)變更等過程服務(wù)，即便施工完成后，設(shè)計(jì)同樣需作為關(guān)鍵責(zé)任主體參與項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。

問:在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工作過程中，你們有遇到過哪些難點(diǎn)呢？

答:對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，如何取舍項(xiàng)目設(shè)計(jì)思路是最常遇到的矛盾。一方面，既要追求項(xiàng)目品質(zhì)、設(shè)計(jì)美觀、質(zhì)量安全，另一方面也要考慮損容、節(jié)約成本、保證效益等。同時(shí)，職能部門在審批方案時(shí)出于城市整體規(guī)劃考慮，亦會(huì)對(duì)項(xiàng)目提出相應(yīng)要求。譬如，潭房·北宸之光項(xiàng)目南地塊建筑臨街部分的立面就要求與臨近的公共建筑立面風(fēng)格保持一致。

問:項(xiàng)目規(guī)劃方案通常會(huì)修改多少個(gè)版本？這么短時(shí)間內(nèi)通過規(guī)劃方案審批，您有什么經(jīng)驗(yàn)分享嗎？

答:我們的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案從初稿到審定都會(huì)經(jīng)過多輪研討，視項(xiàng)目具體情況而定，小修改不計(jì)，通常是10-15個(gè)版本左右可以定稿。經(jīng)驗(yàn)就是，不能放過任何細(xì)枝末節(jié)，反復(fù)論證才會(huì)得出設(shè)計(jì)品質(zhì)與經(jīng)濟(jì)效益之間平衡的最優(yōu)解。對(duì)于抓搶進(jìn)度，那就是隨時(shí)隨地都在工作狀態(tài)。像我，雖然是奶爸，晚上十點(diǎn)前需要帶孩子，但也是每晚十一點(diǎn)繼續(xù)開工改方案，通常加班到凌晨一兩點(diǎn)。要快速拿出成果是沒有捷徑可走的。

▲內(nèi)部研討規(guī)劃方案。

▲與信息中心工作人員復(fù)核指標(biāo)。

任何一個(gè)項(xiàng)目的落地，都是從規(guī)劃開始。高質(zhì)量、高規(guī)格的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，不僅僅決定一個(gè)樓盤的品牌價(jià)值，更將影響一個(gè)片區(qū)的發(fā)展方向。潭房集團(tuán)堅(jiān)持把工匠精神刻進(jìn)作品，一遍又一遍地精雕細(xì)琢，努力將科技創(chuàng)新、人文生態(tài)理念融入城市發(fā)展底色，不斷將更有溫度的人居設(shè)計(jì)、更美好的品質(zhì)生活敬獻(xiàn)給蓮城業(yè)主。

向所有不厭其煩反復(fù)修改方案，不辭辛苦在設(shè)計(jì)單位與審批部門間來回奔波的設(shè)計(jì)工作者們點(diǎn)贊！